Op de website van het Montferland Journaal is het volgende bericht geplaatst over de verkoop van 4 bouwkavels aan de Meikamerlaan.
NIEUW-DIJK - Na jaren van plannen, overleggen en vooral veel samenwerking is het zover: de eerste vier nieuwbouwkavels in Nieuw-Dijk worden uitgegeven. Dit is een mijlpaal in het dorpsplan waar al acht jaar met hart en ziel aan gewerkt wordt door inwoners, gemeente en de Vereniging Leefbaar Nieuw-Dijk samen. “Het dorp doet het zelf,” zoals voorzitter Jeroen trots zegt.
Door: Karin van der Velden
Het begon ooit met een dorpsvisie, waarin een nieuwe multifunctionele accommodatie (MFA) centraal stond. Die MFA wordt de spil van het dorpsleven, waar verenigingen zoals de schutterij, carnavalsvereniging, voetbalclub en muziekgezelschappen samen een thuis vinden. Inmiddels is die droom steeds tastbaarder geworden. “We bouwen niet alleen aan huizen, maar aan de toekomst van de kern Nieuw-Dijk,” zegt wethouder Marije Eleveld, portefeuillehouder dorpskernen.
Een volgende stap in die toekomst: vier royale kavels op het tweede veld van voetbalvereniging de Sprinkhanen. Dat veld is deels opgeofferd voor de MFA en deels voor woningbouw. Vanaf 20 mei kunnen belangstellenden zich inschrijven om kans te maken op een van de kavels, die €265 per m² exclusief btw gaan kosten. Met oppervlakten tot 700 m² is er volop ruimte voor een vrijstaand huis, dat binnen de gestelde kaders helemaal naar eigen ontwerp gebouwd mag worden. Hoewel mensen van buiten de kern niet uitgesloten kunnen worden, hopen alle partijen dat de loting gunstig uitvalt voor inwoners van Nieuw-Dijk.
Projectleider Lucas Meuleman van de gemeente Montferland legt uit hoe het proces verloopt: “De inschrijving loopt tot en met 16 juni. Daarna volgt op 25 juni een loting, waarin we hopelijk vier mensen uit Nieuw-Dijk heel blij kunnen maken. Zij kunnen dan aan de slag met hun droomwoning, mits het ontwerp binnen het bestemmingsplan past. Een welstandstoets is niet van toepassing — we geven mensen de ruimte, zolang het binnen de afgesproken grenzen blijft.”
Voor Nieuw-Dijk is het meer dan alleen vier kavels. Dit is de eerste fase van een groter woningbouwplan. Eind dit jaar start fase twee, waarbij op het terrein van het voormalige dorpshuis de Meikever dertien woningen worden gebouwd. Hiervoor wordt een tender uitgeschreven, de bouw komt in handen van een projectontwikkelaar. Woningcorporatie Plavei is ook betrokken. Er komt een mix van sociale huurwoningen, starterswoningen en vrije sector — volgens het ‘1/3, 1/3, 1/3’-principe. Dat betekent vier levensloopbestendige sociale huurwoningen, vijf starterswoningen, een tweekapper en twee twee vrijstaande huizen.
Deze ontwikkeling is financieel slim in elkaar gezet. De grondopbrengsten van de kavels worden gebruikt voor de bouw van de MFA. Met hulp van subsidies én veel vrijwillige inzet is er iets ontstaan dat écht uit het dorp komt. “Bijna iedere inwoner heeft meerdere petten op: ze zijn schutter, vieren carnaval en zijn lid van een of meerdere sport- en cultuurverenigingen.” vertelt Jeroen. “Het algemene belang telt daardoor zwaarder dan het individuele belang.”
De interesse blijkt groot: zo’n tachtig mensen met interesse in een woning in het dorp hebben zich al gemeld. Volgens Eleveld is dat niet gek: “De jeugd wil in Nieuw-Dijk blijven wonen. Doorstroming naar een van de vier nieuwe woningen zorgt ervoor dat starterswoningen vrijkomen. Dat jeugd kan blijven wonen, versterkt de gemeenschap.”
Er zijn nog wat praktische hobbels, zoals de onzekerheid rondom netcongestie. Wanneer netwerkbeheerder Liander stroom kan leveren is nog niet duidelijk. “Maar verder is alles klaar: het bestemmingsplan is goedgekeurd, flora- en faunaonderzoeken zijn afgerond,” aldus Meuleman. Toekomstige bewoners zullen zelf hun energievoorziening moeten regelen — hierover komt duidelijke informatie in een folder die na de loting wordt verstrekt.
De vier nieuwe woningen passen in de sfeer. Jeroen: “De Meikamerlaan is groen en er staan nu al statige woningen. In het nieuwe plan blijven alle bomen staan. Via een gezamenlijke inrit kom je straks vanaf de Meikamerlaan op een binnenerf. Van daaruit zijn de woningen bereikbaar. Achter de woningen wordt de nieuwe MFA gebouwd.”
Voor wie interesse heeft: inschrijven kan via Montferland.info
